離婚することになったら?不動産の売却方法と注意点

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厚生労働省の平成29年度「人口動態統計の年間推計」によると、21万2000組の方がこの年に離婚しています。これは、同年の婚姻件数60万7000組に対して1/3以上の割合であり、多くの夫婦が離婚していることがわかります。

離婚をする場合、様々な手続きが必要になりますが、不動産売却はその際に考慮するべきことの一つです。ここでは、不動産売却の方法について詳しく解説しています。藤井寺市で離婚により不動産売却をご検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。

離婚する場合の不動産売却

離婚する場合の不動産売却

離婚することが決まり、今まで住んでいた不動産を売却することになった場合、以下の二点に注意しなければいけません。

住宅ローンが残っている

住宅ローンが残っている場合は、その金額と売却額によって売却の方法が変わります。

もし、住宅ローンの残債よりも売却額が高ければ、一般的な売却方法で売却できますので問題ありません。

しかし、その逆で売却額よりも住宅ローンの残債が上回った場合、銀行の設定した抵当権が残ったままになってしまい、買い手を見つけるのが困難になります。よって、この場合ですと手元から残債分を支払わなければなりません。

住宅ローンが残っていない

住宅ローンが残っていない場合は、一般的な不動産の売却と同じです。売却価格が高ければ、その分夫婦間で分割できるお金が増えることになりますので、財産分与によるトラブルを回避しやすくなります。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

選択肢として、『①どちらかが住み続けたい』『②売れるまではどちらかが住み続ける』『③お互いに引っ越した後に売り出す』などがあります。

夫婦間の話し合いにより、物件の売却が決まれば不動産会社に依頼して、現在の不動産の価値を査定してもらいましょう。

買取なのか、一般的な売り出しでの売却なのかによって価格も異なりますが、売る準備・手続きなども異なります。

どのようにするのが自分たちに合っているのか、不動産会社に相談してみましょう。

藤井寺市にある株式会社ミヤウチ住センターでは、藤井寺市で不動産売却の簡易査定を随時受け付けています。現地調査・インフラ・権利関係など、物件ごとに必要な調査を行い具体的な見積もり額をご提示いたします。

自社広告・他社販促の工夫を行い、できる限り良い条件で売れるよう最後までしっかりとお手伝いいたしますので、安心してお任せください。査定フォーム・お電話からはもちろん、実際に店頭に足を運んでいただいてのご依頼も大歓迎です。

藤井寺市で不動産売却の査定を任せるなら株式会社ミヤウチ住センター

会社名 株式会社ミヤウチ住センター
住所 〒583-0021 大阪府藤井寺市御舟町1番63号
TEL 0120-60-2345
072-953-2345
FAX 072-938-5858
業務内容 1.不動産・中古住宅・マンション・土地の売却仲介・買取
2.MACホームの販売
3.分譲住宅(戸建て・マンション)の販売
4.新築、中古住宅、土地の販売・仲介・管理
5.不動産コンサルタント業務
6.損害保険代理業及び自動車損害保険法に基づく保険代理業務
7.上記に附帯する一切の業務
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