大阪で不動産売却・空き家相談なら株式会社ミヤウチ住センター

不動産を売却する理由や希望条件を明確にする

不動産を売却する前には様々な準備が必要であり、最初に明確にしておきたいのが不動産を売却する理由です。

「子どもが生まれた」「転職した」など、家族構成やライフスタイルに変化が生じた、もしくは「空き家を相続した」「離婚で転居を考えている」など、現在住んでいる周りの環境やご自身の経済状況が変わった場合など、人それぞれ不動産の売却に至る経緯は異なります。

どういった理由で売却するのかを明確にした上で、「手に入れたお金をどう使うのか？」「新しい家を購入するのか？」など、ご自身の希望をよく考えた上で導き出します。

不動産を売却する理由と希望条件が明確になれば、「最低でもいくらで売却するのが望ましいのか」「いつまでに売却するべきか」など、住み替えに関する具体的なイメージを持てます。

株式会社ミヤウチ住センターは大阪で不動産売却に関するご相談を承っております。親切・丁寧に対応いたしますので、こちらからお気軽にお問い合わせください。

不動産売却の流れを確認する

不動産を売却する理由と条件が明確になったところで、続いては不動産売却の流れを確認します。最初は「相場を把握して売却価格の目安を立てる」ことです。事前に物件の周辺相場を把握しておくと、相場に近い売却価格の目安が立てやすくなります。

次に「不動産会社の選定」です。不動産を売却するためには、安心できる不動産会社に任せるのがポイントと言えます。ネットや本などを駆使して、しっかりと情報収集することが大切です。

取引する不動産会社が決まったら「売却する物件の査定」を依頼します。不動産会社ごとに価格に差異が生じる可能性がありますので、複数社に依頼する方もいらっしゃいます。株式会社ミヤウチ住センターでは、簡易査定を随時受け付けていますので、今後の方向性を考える際にぜひお役立てください。

無事に査定が終わりましたら、その後は「不動産会社と媒介契約を結ぶ」「不動産の売り出し開始」「購入希望者との交渉」「正確な物件情報の提供」「売買契約の締結」「不動産の受け渡し」という流れになります。

不動産売却の流れについては、こちらのページにより詳しく記載しております。

大阪の人気エリアは4つ

関西のターミナル拠点として発展している「北区・福島エリア」、 大阪市中央公会堂や中之島公園があり水辺に癒される「中之島･淀屋橋･北浜エリア」、商店街や公園などが多くのんびりとした雰囲気の「靭公園・堀江エリア」、駅の近くにあらゆるスポットがあって便利な「谷町･天王寺エリア」の4つは、大阪の中でも特に人気のあるエリアです。

売れやすい物件の共通点

売れやすい物件の共通点は、大きく分けて3つあります。

最寄駅から近い

駅から近い物件は、どのようなエリアでも人気があり売りやすいです。駅近の不動産は売買が活発ですので、予想以上に高く売却できる可能性があります。

周辺環境が充実している

商業施設が充実していたり、コンビニエンスストアが何個もあったりと、毎日の生活に便利な物件は高く売れる傾向があります。特に公園や病院など、変化しづらい施設（すぐになくなったりしない）が充実している場合は、長年その場所で住もうと考えている方にとって大変魅力的に感じますので売れる可能性があるでしょう。

セキュリティ面での整備

日本は安全な国と言われているものの、犯罪が全くないわけではありません。小さな子どもがいるご家族をはじめ、セキュリティ面が充実した物件に住みたいと考えている方は大勢いらっしゃいます。オートロックや防犯窓など、万全の防犯対策が施された物件であれば、その分高く売れる可能性があります。