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住み替え時

住み替えるために、マンションを売却する方も多いでしょう。住み替えとは、現在の住まいを売却し新たな住まいを購入することを言います。住み替えのためにマンションを売却する場合は、新居をどのタイミングで購入するかで注意すべき内容が異なります。

マンションを先に売却する場合

新居の購入よりも、マンションの売却を優先させる場合、緊急で現金を得る必要がないため、希望の価格で売却できるまで待てます。しかし、売却が決まり新居に移るまで最長3ヶ月ほどなので、急いで買うか、仮住まいを準備しなければならない可能性があるため、その点は注意が必要です。

先に新居を購入する場合

マンションの売却よりも新居の購入が先になる場合、住む場所がすでにある状態ですので、不安をあまり感じないはずです。しかし、住宅ローンなどの条件で、短い期間での売却が必要となる場合、結果として、希望の売却価格より低い金額で売らざるを得ない場合も出てくる可能性があります。

購入と売却を同時進行する場合

新居探しと売却を同時進行で行うので、売却にかかる時間は短くて済みます。しかし、一方が先に決まってしまうと、購入あるいは売却を短期間で決める必要が出てきます。

ローンが残っているとき

マンションをローンで購入している場合は、住宅ローンを返済している最中の方も多いのではないでしょうか？結論から言うと、ローンが残っていてもマンションは売却できます。

一般的に、住宅ローンを組むときには銀行などの金融機関は、対象物件に対し抵当権を設定します。この抵当権が設定されている都合上、ローンが残っているマンションを売る場合は、ローンをすべて返済しなければなりません。

しかし、完済は難しい方もいらっしゃるのではないでしょうか？そのようなときは売却で得た資金を返済に充て、それでも返しきれていない場合は、新居の価格にローンの残りを上乗せした状態でローンを組むこともできます。月々のローンにかかる負担が増えてしまいますので、慎重に考慮した上で対応することが求められます。

土地の権利や境界線を明確にする

一戸建てを売却する際は、土地の権利や境界線を明確にしておく必要があります。どこまでの範囲が売却する物件の対象領域なのかが曖昧だと、売却した後に何らかのトラブルに発展する可能性もあるのです。

範囲がわからない場合は、事前に隣に住んでいる方と協議して了解を得た上で測量図を作っておいて、土地の権利と境界線を明確にしておくと安心です。

建物の外壁や内装をチェックする

一戸建てを売却する前に、建物の外壁や内装をチェックしておくことも大切です。建物は時間が経過するごとに劣化するものですが、きちんとメンテナンスを行っておけば良い状態を保てます。一戸建て物件を相続した場合、放置すれば空き家になってしまいどんどん老朽化が進んでしまうので、高く売りたいとお考えでしたら状態を保つことを意識しましょう。

リフォーム履歴がわかる書類を用意する

不動産買取業者に依頼する際、どのようなリフォームを行ったのか説明するためにも、リフォーム履歴がわかる書類を用意しておきましょう。定期的にメンテナンス・リフォームを行っている家は、良い印象を持ってもらえます。相続した物件をリフォームしてから売却する方もおりますので、建物を綺麗に見せたいときはリフォームを検討してみるのもおすすめです。

共用施設の充実

マンションの場合に限られますが、共用施設が充実していることは高く売却できる条件のひとつとなります。高級感のあるエントランスやコンシェルジュが常に在中するフロントサービスなどは、人気が高いです。

また、フィットネスジムやゲストルーム、敷地内にコンビニエンスストアを構える物件は大変便利なため、高く売却できる傾向にあります。

大阪メトロ御堂筋線沿線が人気

近年、大阪府内で人気があり物件を高く売却できるエリアは梅田・千里中央・なんば・江坂・天王寺などの大阪メトロ御堂筋線沿線です。

これまで商業地としての利用が多かった地域のため各方面へのアクセスも良く、住宅地として供給されてからは高い人気を誇るエリアです。

梅田はJR線・阪急線・阪神線など複数路線を利用することができる他、関西国際空港へ直結する新ルートの駅を建設する構想があがるなど、今後も注目を集めています。

天王寺は、大阪メトロ御堂筋線だけでなく谷町線も接続する他、近鉄南大阪線の大阪阿部野橋駅との接続駅でもあり、大きなJRのターミナル駅でもあります。大阪南部の玄関口と言っても過言でない、大変便利な場所です。関西国際空港へのアクセスも良好です。

株式会社ミヤウチ住センターでは、マンションや一戸建てだけでなく相続した土地の売却のお手伝いもいたします。土地の売却についてご検討中の方はぜひご相談ください。

地域密着型で大阪の皆様に支えられてきたミヤウチグループは、不動産売却・買取専門の不動産会社として創業60年を超えた老舗で、株式会社ミヤウチ住センターは、そのグループ会社のひとつです。

株式会社ミヤウチ住センターでは、不動産売却の専門担当者が、大阪・天王寺地区で土地の売却をお考えのお客様の売却理由やご希望を伺い、お客様にとって最適な売却プラン・販売手法をご提案いたします。

不動産の査定から売却まで真摯に対応いたしますので、土地について以下のようなお悩みをお持ちの方はぜひご相談ください。

• ・不動産を売却・現金化し、資産を整理したい
• ・相続した土地、相続予定の土地を売却したい
• ・誰も住んでいない実家など、古い家も込みで土地を売却したい
• ・他社での査定金額に納得がいかない
• ・他社で売却を予定していたが買い手が付きそうにない